Калькулятор ипотеки

Особенности

Для имущественного вычета отдельно ограничивается база расходов на покупку жилья — до 2 млн ₽, а база фактически уплаченных ипотечных процентов — до 3 млн ₽. Калькулятор показывает ориентир возврата по выбранной ставке НДФЛ, а не гарантированную выплату.

Формулы

Аннуитетный платёж: П = С × (i × (1 + i)ⁿ) / ((1 + i)ⁿ − 1), где С — сумма кредита, i — месячная ставка, n — срок в месяцах.

Ориентир возврата: (база покупки + база процентов) × выбранная ставка НДФЛ. Фактический возврат ограничивается реально уплаченным налогом и условиями получения вычета.

Как понимать результат

Калькулятор показывает ориентировочный аннуитетный платёж, переплату, сумму кредита или доступную стоимость жилья.

Ограничения расчёта

• Расчёт не учитывает страхование, комиссии, досрочные погашения, изменение ставки и индивидуальные условия банка.
• Показатель необходимого дохода — ориентир модели, а не требование банка.
• Налоговый вычет — потенциальная величина: фактический возврат ограничен правом на вычет и реально уплаченным НДФЛ.