Военная ипотека: программы и ставки на август 2026 года

Мы сравнили условия стандартной военной ипотеки, опубликованные на официальных страницах банков. На 28 августа 2026 года минимальная заявленная ставка среди рассмотренных предложений начинается от 16,8%, но окончательные условия зависят от банка, категории клиента, объекта и результатов рассмотрения заявки.

Военная ипотека устроена иначе, чем обычный жилищный кредит. Банк ориентируется не только на стоимость выбранной недвижимости, но и на размер платежа, который может направляться по НИС, возраст участника и оставшийся срок кредитования. Поэтому одинаковая ставка ещё не означает одинаковую сумму кредита для двух военнослужащих.

При сравнении предложений важно различать рекламную ставку и полную стоимость кредита (ПСК). Ставка используется для начисления процентов, а диапазон ПСК показывает более широкий ориентир с учётом предусмотренных расчётом расходов. Для предварительного расчёта можно использовать заявленную ставку, но перед сделкой её следует заменить значением из индивидуального предложения банка.

Основные варианты ипотеки для военнослужащих

Вариант	Ставка	Сумма	Первый взнос	Кому подходит
Стандартная военная ипотека	от 16,8%	до 2,27 млн ₽	от 0%	Участникам НИС
Семейная военная ипотека ПСБ	6%	до 5,33 млн ₽	от 20%	Участникам НИС, которые соответствуют семейной программе
Военная ипотека в новых субъектах ПСБ	2%	до 6 млн ₽	зависит от условий программы	Для покупки подходящего жилья в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях
Дальневосточная или арктическая ипотека	от 2%	до 6 млн ₽, в отдельных случаях до 9 млн ₽	от 20,1%	Отдельным категориям граждан при покупке на территории действия программы
Обычная семейная ипотека	от 6%	зависит от региона и банка	обычно от 20,1%	Семьям, отвечающим условиям госпрограммы; участие в НИС само по себе права не даёт

Минимальная ставка в таблице не означает, что программа доступна любому военнослужащему. Сначала проверяется право на конкретную льготу, затем территория и объект, и только после этого банк рассчитывает индивидуальные параметры.

Сравнение стандартной военной ипотеки

Банк	Ставка	ПСК	Сумма кредита	Первый взнос	Срок
ПСБ	от 16,8%	16,840-25,931%	до 2,27 млн ₽	от 0%	до 25 лет
Сбербанк	от 18,6%	18,966-23,199%	определяется расчётом банка	от 20,1%	до 25 лет
ВТБ	19,0%	19,201-24,021%	до 2,125 млн ₽	от 5% для квартиры	до 25 лет

Таблица предназначена для первичного сравнения. Значение «до» обозначает верхнюю границу программы, а не гарантированную сумму. Банк рассчитывает лимит под конкретного заёмщика и дополнительно проверяет объект недвижимости.

Какие ипотечные варианты доступны военнослужащим

Стандартная военная ипотека предназначена для участников НИС. Накопления могут использоваться как первоначальный взнос, а дальнейшие перечисления - для погашения кредита. Именно эти предложения сравниваются в основной таблице.

Семейная военная ипотека ПСБ объединяет участие в НИС с условиями семейной программы. На дату проверки банк указывает ставку 6%, ПСК 6,001-6,222%, сумму до 5,33 млн рублей, первоначальный взнос от 20% и срок до 25 лет. Программа действует не для всех семей автоматически: банк проверяет возраст детей, регион и вид приобретаемого жилья.

Семейную военную ипотеку следует отличать от обычной семейной ипотеки. Военнослужащий может рассматривать обычную программу на общих основаниях, если семья соответствует её требованиям, но расчёты и порядок использования средств НИС могут отличаться. Перед заявкой необходимо уточнить у банка, допускается ли выбранная схема финансирования.

Военная ипотека в новых субъектах ПСБ предусматривает ставку 2% и сумму до 6 млн рублей. Она распространяется на определённые территории и подходящие объекты в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Использовать эти параметры для покупки квартиры в другом регионе нельзя.

Дальневосточная и арктическая ипотека предусматривает ставку от 2%, первоначальный взнос от 20,1% и сумму до 6 млн рублей, а для отдельных объектов - до 9 млн рублей. Программа привязана к территории и категориям получателей. В число возможных участников входят, в частности, отдельные участники СВО и члены их семей, но одного факта военной службы недостаточно.

Новостройка, вторичное жильё или дом с землёй

Новостройка и вторичная квартира - это не отдельные виды военной ипотеки, а варианты недвижимости внутри банковской программы. Один банк может работать и с готовым, и со строящимся жильём, но предъявлять к ним разные требования по аккредитации, оценке и первоначальному взносу.

Покупка дома, таунхауса или дома с земельным участком обычно требует более тщательной проверки документов. Банк оценивает не только строение, но и землю, назначение участка, регистрацию объекта и возможность оформить залог. Поэтому ставка может совпадать с квартирой, а требования к первоначальному взносу и объекту - отличаться.

Объект	Что проверить до подачи заявки	Особенности
Новостройка	Аккредитацию объекта и застройщика, договор долевого участия	Выбор может быть ограничен перечнем банка
Вторичная квартира	Право собственности продавца, обременения, перепланировки и оценку	Семейная ипотека на вторичное жильё действует только при специальных условиях
Готовый дом с землёй	Назначение участка, регистрацию дома, коммуникации и возможность залога	Первоначальный взнос может быть выше, чем для квартиры
Таунхаус	Юридический статус строения и земельного участка	Банк должен допускать такой тип объекта по выбранной программе
Строительство дома	Требования к подрядчику, участку, проекту и эскроу	Доступно не во всех программах военной ипотеки

Какой вариант рассматривать в первую очередь

Если военнослужащий является участником НИС и не подходит под дополнительные льготы, отправной точкой будет стандартная военная ипотека. Здесь важно сравнить ставки банков, доступный срок, сумму кредита и требования к объекту.

При наличии детей сначала стоит проверить семейную военную ипотеку и обычную семейную программу. Ставка 6% может заметно увеличить доступный кредит по сравнению со стандартной военной ипотекой, но использовать её можно только при выполнении установленных условий.

Если жильё приобретается в новых субъектах, на Дальнем Востоке или в Арктической зоне, необходимо сначала проверить право на территориальную программу. Низкая ставка здесь связана именно с местом покупки и категорией получателя.

Для вторичной квартиры или дома с землёй выбор начинается не со ставки, а с проверки допустимого типа объекта. Банк с привлекательной ставкой может не кредитовать выбранный дом либо потребовать больший первоначальный взнос.

ПСБ

ПСБ указывает ставку от 16,8% и максимальную сумму до 2,27 млн рублей. Сниженная ставка связана с категорией клиента: по сообщению банка, она применяется для держателей зарплатных карт ПСБ; для остальных клиентов ставка может быть выше.

Кроме стандартной военной ипотеки, в перечне программ ПСБ представлены семейная военная ипотека и специальная программа для новых субъектов. Сравнивать их только по ставке нельзя: у каждой программы собственные требования к заёмщику, территории и приобретаемому жилью.

Сбербанк

На странице программы Домклик указана ставка от 18,6%, первоначальный взнос от 20,1% и срок до 25 лет. Фактическая сумма кредита рассчитывается индивидуально с учётом параметров НИС и заёмщика.

В программе указана возможность приобретения квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также дома либо таунхауса с участком. Перед выбором объекта нужно проверить, подходит ли он под условия программы в конкретном регионе и какой пакет документов потребуется банку.

ВТБ

ВТБ указывает ставку 19,0%, сумму до 2,125 млн рублей и срок до 25 лет. Для квартиры первоначальный взнос начинается от 5%, для дома или таунхауса - от 10%.

Срок ограничивается не только банковским максимумом: он не может быть больше расчётного срока погашения, указанного в свидетельстве НИС. Поэтому участнику с коротким оставшимся сроком может быть доступна меньшая сумма, даже если остальные параметры совпадают.

На что смотреть кроме ставки

ПСК. Она помогает увидеть стоимость кредита с учётом предусмотренных расчётом расходов.
Максимальная сумма. Реальный лимит зависит от возраста, срока и допустимого платежа по НИС.
Первоначальный взнос. Требования отличаются по банкам и типам недвижимости.
Подходящий объект. Банк отдельно проверяет квартиру, дом или строящееся жильё.
Страхование и дополнительные услуги. Они могут влиять на итоговые расходы и индивидуальную ставку.

Как использовать ставку в калькуляторе

Выберите банк, откройте его официальную страницу и уточните ставку для своей ситуации. Затем введите её в калькулятор военной ипотеки. Калькулятор покажет ориентировочную сумму кредита и общий бюджет вместе с текущими накоплениями НИС.

Если банк показывает диапазон ставок, для осторожного предварительного расчёта лучше взять не минимальное, а более высокое значение. После получения индивидуальных условий расчёт можно повторить. Даже разница в один процентный пункт заметно влияет на доступную сумму при одинаковом платеже НИС.

Сначала определите текущие накопления на именном счёте, затем сравните несколько программ и только после этого оценивайте доступную стоимость жилья. Такой порядок помогает не выбирать объект, который впоследствии не пройдёт по сумме кредита или первоначальному взносу.